Rolf Hammerseth

Hvorfor ønsket du å ta Eiendomsutviklerstudiet?
Helt siden jeg startet i Aspelin Ramm Eiendom høsten 2004 har jeg vært på utkikk etter gode utdanningstilbud innenfor det jeg vil kalle ”forståelsen for hvordan man best kan utvikle en eiendom”. I det uttrykket legger jeg evnen til å se helheten i verdiskapingen fra før man kjøper tomt til etter man har avhendet en fult utviklet eiendom. Det har ikke vært enkelt å finne gode tilbud som man kan kombinere med full jobb.

På NTNU i Trondheim ble det våren høsten 2005 satt i gang et FDVU masterstudie som jeg lenge vurderte, men etter tilbakemeldinger fra elever på kurs nr. 1 slo jeg dette fra meg. Det ble for mye rettet mot drift og vedlikehold. Fra min erfaring fra entreprenørbransjen har jeg god kunnskap om verdiskapingen gjennom selve byggeaktiviteten. Det er imidlertid slik at verdiskapingen for et eiendomsprosjekt nesten ikke lar seg påvirke når først byggingen har kommet i gang. 80-90 % av verdiskapingen skulle  da allerede skjedd. Påvirkningen av verdiskapningen skjer tidlig i et eiendomsprosjekt. Ja faktisk aller mest i den analysen man må utføre før selve ervervet av eiendommen. Det var denne kunnskapen om verdiskaping i tidligfasen jeg var på leting etter, når jeg valgte å ta Eiendomsutviklerstudiet. En mulighet til å tilegne seg kunnskap om en helhetlig forståelse for hvilke prosesser man må gjennom og hvilke fallgruver man må unngå.

Hva har du hatt for slags nytte av studiet i din nåværende jobb?
Kunnskapen om verdiskaping i tidligfasen har gitt meg en helhetlig forståelse for det jeg kaller ”Mekanikken” i et eiendomsprosjekt. Altså hvordan et eiendomsprosjekt dynamisk utvikler seg, som en funksjon av tiden. Forståelsen av at ting tar tid er en nødvendig lærdom. Samtidig er det helt avgjørende at man har kunnskap om hvordan man skal påvirke tidsaspektet på en positiv måte for prosjektet. Videre har kurset gitt meg en forståelsen for de ulike sammenhengene mellom alle de områdene som påvirker verdien av et eiendomsprosjekt, og som er nødvendige  for å lykkes. Studiet har gitt meg god forståelse for plan og prosess, samt hvilke suksessfaktorer og fallgruver som ligger i det å analysere tomter, og hvordan disse best skal utnyttes i kommersiell virksomhet. Dette har igjen medført nye oppgaver i firmaet, som blant annet ansvarlig for utvikling og regulering av spesifikke områder. Videre har studiet gitt meg god forståelse for nødvendigheten av å ha det jeg vil kalle bestillerkompetanse, noe som har gitt meg muligheten til å bli bedre på alt hva gjelder eiendomsutvikling. Studiet har gitt meg en mye større forståelse for risiko og risikostyring. Isolert sett er dette kanskje det feltet som har ”kastet” mest av seg.  

På hvilken måte har din arbeidssituasjon endret seg etter Eiendomsutviklerstudiet?
Som leder for prosjektavdelingen har nok ikke selve arbeidssituasjonen endret seg mye. Det er mer det at jeg involveres sterkere i prosessene rundt utvikling og regulering. Vi i prosjektavdelingen i Aspelin Ramm Eiendom  har som mål at alle våre medarbeidere,  alt fra byggeledere til prosjektledere, skal tilegne seg god kunnskap om verdiskapingen i tidligfasen, ikke bare gjennom styring av selve byggeprosessen. Skal vi bli gode utviklere må vi beherske mye mer enn selve byggeprosessen.

Jeg tror at fremtiden vil stille mye strengere krav til oss som arbeider innenfor eiendom, fordi konkurransen vil bli skjerpet. Vårt mål er derfor at alle skal ha god forståelse og kunne bidra aktivt med verdiskaping på alle plan.

Hvordan har du opplevd å være kunde hos Senter for eiendomsfag?
Det har jeg opplevd meget positivt. Man får den hjelp og støtte man trenger. Jeg opplever at dere har forståelse for at både undervisningen og innlevering av besvarelser må tilpasses den enkeltes arbeidsdag, og det er meget bra. Etter mitt syn har dere vist stor forståelse og lyttet til de tilbakemeldingene som elevene har kommet med. Jeg tror på mange måter at dere og elevene har en gjensidig læring av hverandre. Jeg har truffet mange ”skarpe kniver” som nok har mye kunnskap som dere som utdanningsinstitusjon vil kunne gjøre dere bruk av for å gjøre undervisningen ennå bedre.

Vil du anbefale andre å ta dette studiet? I så fall, hvorfor?
-JA jeg vil absolutt anbefale dette studiet for andre. Selv har jeg sendt to av mine medarbeidere på kurset, og flere venter på tur. Som sagt tror jeg at studiet vil sette elevene i stand til en  bedre helhetlig forståelse av verdiskapingen i et eiendomsprosjekt, og det vil bli nødvendig for å møte fremtidens utfordringer, ikke minst innenfor miljø og energi. Eiendomsfaget er så vidt omfattende, og det stilles krav til kunnskaper på så mange områder for å bli en god utvikler. Det var derfor på høy tid at det kom et tilbud som dette fra dere.

Ved siden av en sterkere satsing på energi og miljøriktig utvikling, tror jeg nok dere  i fremtiden vil måtte legge ennå større vekt på en perfeksjonering rettet mot forståelse av finansielle og økonomiske aspekter knyttet til eiendomsutviklerfaget. Personlig ser jeg i alle tilfelle frem mot en mer bevist satsing på undervisning av eiendomsfaget på disse områdene.